Зарегистрироваться
т. +7 (499) 649-49-02, с 10:00 до 20:00

Строительный форум / Основные форумы / Ремонт квартир офисов Ответить

stroyinvest 03.02.2011 в 7:33 → Сроки производства работ при ремонте квартир и офисов
stroyinvest Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 6 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 298
Здравствуйте дамы и господа. Уважаемые строители.

Наверняка и Вы сталкивались с ситуацией:" ремонт квартиры новостройки под ключ 120. Срок 1 месяц".
при этом разговаривая с потенциальным заказчиком и говоря, что сроки нереальные, слышишь в ответ - а дядя Вася сказал сделает.

Мне кажется, что каждый строитель по отдельности для таких заказчиков не будет авторитетом. А вот если мы сообща выработаем какие-то критерии сроков проведения ремонтных работ, то можно с заказчиками ссылаться на эту ветку форума, как на коллективное мнение.

И потом по таким вот "дядям Васям" судят о нас всех.
vladi8652 03.02.2011 в 8:16
vladi8652 Постоялец
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 6 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 213
Сложно сказать определённое время . Всё зависит от сложности ремонта , колл-ва людей в бригаде , мастерства и даже погодных условий . В любом случае точные сроки установить трудно .
svetmaslennikova 03.02.2011 в 9:23
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
Да, согласен!
Для этого нужно каждому честно сказать в какие сроки реально укладываетесь с ремонтом под ключ, например 1 комн. квартиры.

У меня в среднем уходит 1,5-2 месяца. Даже 2-3 комн.... Вся кропотливая работа, в основном, проводиться в санузле и кухне. Прихожая геморойная из-за малых размеров и всеобщей проходимости. А комнаты, обычно делаются по ходу. Сырость навел и дальше мелочами занимаешься..Все зависит от того, на сколько квартира освобождена от мебели, Как сохнет(в разных домах этот показатель разный) расторопен ли заказчик в подвозке материала (если он занимается закупками)
KIBERCOP 03.02.2011 в 9:36
KIBERCOP Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 12 месяцев Откуда: Россия - Воронеж Сообщений: 69
по срокам можно спорить бесконечно - тут всего два нюанса- первое если вы работаете по договору, где в письменной форме зафиксированы все рабочие моменты и соответствующие обязанности сторон, и второе - самое противное -если ваш договор только на словах-а тут уже к каждому человеку и подход свой и условие работы, либо вы учитываете эти нюансы и нормально работаете или как сказали выше будет получаться " а дядя вася сказал сделает"- на эту фразу есть свое"но"- если человек так сказал он и представления не имеет о реальности строительства или ремонта, а начитался всякой "умной" литературы, таким человекам надо под нос СНиПы пихать вот тогда он будет с вами соглашаться
svetmaslennikova 03.02.2011 в 9:50
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
KIBERCOP @ 2011-02-03 09:36:54 [«]

если человек так сказал он и представления не имеет о реальности строительства или ремонта, а начитался всякой "умной" литературы, таким человекам надо под нос СНиПы пихать вот тогда он будет с вами соглашаться


Это Вы знаете.. А тетя Клава верит дяде Васе! и чихали они на СНиПы.
KIBERCOP 03.02.2011 в 9:58
KIBERCOP Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 12 месяцев Откуда: Россия - Воронеж Сообщений: 69
svetmaslennikova @ 2011-02-03 09:50:46 [«]

Это Вы знаете.. А тетя Клава верит дяде Васе! и чихали они на СНиПы.

а вы этой тете клаве так и скажите хорошо я зделаю так как вы именно вы этого хотите но, дальнейший результат я вам не гарантирую
tsgkp 03.02.2011 в 10:58
tsgkp Новичок
Группа: Заказчик В сервисе: 6 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 49
ей гражданский кодекс 1 год гарантии гарантирует и закон о защите прав потребителей

Добавлено 11:02:25
я могу 2 ,3 бригады поставить при желании, но есть технологические перерывы, есть последовательность работ, есть еще ньюансы

Добавлено 11:04:37
вообщем кому-то буду хорошим заказчиком)))
m-a-s 03.02.2011 в 11:32
m-a-s Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 10 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 267
Добрый день. Повторю уже высказаное выше мнение что на сроки ( впрочим как и на цену ) влияет много факторов.
Один из них это что нужно ( что предусмотренно проэктом, пожелания заказчика и т.п.) отсюда вытекает определенный набор и последовательность работ продиктованная не только ГОСТами и СНИПами но и здравым смыслом.
Следующее что и меется исходное на объекте ( объем демонтажных работ, условия выноса мусора и доставки строй материалов и негабаритных элементов ).
Потом разрешонное время провеоения работ на данном обекте например с 9-00 до 190-00 обед с 13-00 до 15-00 выходные субота, воскресенье и все праздничные дни. на каждом конкретном обекте время проведения работ может отличатся на час-дав. Так-же возможны пожелания соседей " у нас маленький ребенок и он спит с двух до четырех" эти пожелания тоже не будеш игнорировать.
Так-же не все работы проводятся самостоятельно ( как например отключение стояков их переделка, сигнализации пожарные, охраные, мебель и т.п.) и на время и длительность их провндения не всегда возможно повлиять.
Уверен к данному списку можно добавить еще ряд весьма весомых пунктов. Так что-бы корректно говорить о сроках нужно как это пафасно не звучит детально и всестороне ознакомится с объектом, изучить проэкт и только после этого составляется смета и календарный план проведения работ в котором и отражена информация о последовательности и сроках проводимых работ а также о том что в этот периуд требуется от заказчика платежи, материалы, документы по согласованию, тех.карты на устанавливаемое оборудование и т.п.
Разговор должен быть серьезным и опиратся на конкретные данные а не вобщне "да унас ни чего сложного" или в ответ "да не долго". Еще не один заказчи не сказал что у него в проэкте что-то сложное ( иначе это означало что возможно это весьма дорого идолго) а ни один подрядчик не говори это очень долго ( это означало что не можем).
Всем успехов.
KIBERCOP 03.02.2011 в 11:44
KIBERCOP Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 12 месяцев Откуда: Россия - Воронеж Сообщений: 69
только это не нюансы а чисто технические вопросы
stroyinvest 03.02.2011 в 13:47
stroyinvest Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 6 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 298
хорошо, давайте это напишем как-то так" квартира новостройка с установкой перегородок и штукатуркой -2 месяца, квартира с демонтажем-2,5 месяца и т.п.

Добавлено 13:50:06
я предлагаю выработать консолидированное мнение на котором сможем опираться, оставив на время выяснение кто здесь самый крутой строитель и саморекламу
KIBERCOP 03.02.2011 в 14:02
KIBERCOP Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 12 месяцев Откуда: Россия - Воронеж Сообщений: 69
stroyinvest @ 2011-02-03 13:47:12 [«]

я предлагаю выработать консолидированное мнение на котором сможем опираться

полностью согласен, но при установке сроков учитывать реально затраченное время именно работы + поправку на доставку материала+ бумажная волокита, к примеру:
у меня бригада из шести человек отделку магазина, а именно: укладка керамогранита 600*600, малярные работы около 300 м.кв., установка 50 шт светильников и прокладка 500 м кабеля, с монтажем потолока грильятто на площади в 200 м. кв составляет 24 дня, из них реальной работы 17 дней неделя -это доставка материала и бумажное оформление, так что считайте сами, при этом качество стандарт))
blade90 04.02.2011 в 18:36
blade90 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 11 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 2
Абсолютно точные сроки установить невозможно, конечно! Как выше было сказано, есть опеределенные факторы, которые влияют на сроки: насколько квартира освобождена от мебели, есть ли возможность бригаде жить на этом объекте, каковы требования к ремонты...и пр.
И вот эти "дяди Васи" всегда сбивают Заказчика с толку. Называют маленький срок и получают работу...но потом приходиться этому же Заказчику нанимать других, когда они не только не укладываются в этот "названный" срок, так еще и оказывается что они не мастера своего дела...:)
mihalaki 04.02.2011 в 21:03
mihalaki Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 11 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 260
svetmaslennikova @ 2011-02-03 09:23:47 [«]

Да, согласен!
Для этого нужно каждому честно сказать в какие сроки реально укладываетесь с ремонтом под ключ, например 1 комн. квартиры.

У меня в среднем уходит 1,5-2 месяца. Даже 2-3 комн.... Вся кропотливая работа, в основном, проводиться в санузле и кухне. Прихожая геморойная из-за малых размеров и всеобщей проходимости. А комнаты, обычно делаются по ходу. Сырость навел и дальше мелочами занимаешься..Все зависит от того, на сколько квартира освобождена от мебели, Как сохнет(в разных домах этот показатель разный) расторопен ли заказчик в подвозке материала (если он занимается закупками)


Выше сказано, очень правильно, и совершенно точно! Укомплектовать один стояк, к примеру Х,В, 9-посадочных мест а то и боле, плюс штраба и прокладка труб убиваешь два три дня. И еще и Г,В, ПВХ-канализация. Сроки-сроки...
С ув.
svetmaslennikova 04.02.2011 в 21:23
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
blade90 @ 2011-02-04 18:36:34 [«]

И вот эти "дяди Васи" всегда сбивают Заказчика с толку. Называют маленький срок и получают работу...но потом приходиться этому же Заказчику нанимать других, когда они не только не укладываются в этот "названный" срок, так еще и оказывается что они не мастера своего дела...


Вот и надо утвердить всеобщими коментариями, что ремонт типовой квартиры может длиться от 1,5 до 2,5 мес.
Если заказчик выговаривает, что строители такие -растакие, делали мне ремонт 8 мес или год, то это вина заказчика-таких мастеров нашёл... Наверно, у них цена была 2900 за м2 "под ключ":-D

Добавлено 21:26:31
А если говорят, что ремонт сделан за 2 недели или за 72 часа:-D:-D:-D , понятно, что ставили "заплатки".
voyts07 06.02.2011 в 13:38
voyts07 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 11 месяцев Откуда: Украина - Киев Сообщений: 3
Оптимально ремонт можно сделать за 1-2 месяца, в зависимости от обьема. Но на практике иногда получается дольше((