Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга
Москва и Петербург, несмотря на вечное соперничество, продемонстрировали удивительную солидарность в тенденциях на рынке коммерческой недвижимости, особенно в офисном сегменте. Аналитики единогласно отмечают, что падение в двух столицах началось практически одновременно. Впрочем, процесс восстановления рынка Москвы произойдет быстрее: уже сейчас в столице наблюдается рост ставок на офисы премиальных классов, что для Петербурга пока лишь далекая перспектива. Кризисные сценарии на рынке коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге были во многом похожи, отмечает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов. Среди общих тенденций руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова называет требования арендаторов снижать арендные ставки на 20—30%. «Многие арендаторы из-за резкого сокращения прибыльности собственного бизнеса меняли локации, перебираясь из престижных районов в спальные, из современных бизнес-центров — в скромные встроенные помещения», — говорит она, объясняя этим общий для двух столиц рост спроса на помещения классов B и С, чем на помещения класса А.
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков видит принципиальное отличие кризисной ситуации в том, что в Петербурге было меньше сверхамбициозных проектов, объекты были менее закредитованы, а девелоперы исторически имеют лучшие навыки работы в условиях ограниченных ресурсов, более осторожны и консервативны. «Из-за этого существенно меньше было ситуаций дефолта строителей», — считает аналитик. По его мнению, в целом рынок недвижимости в аренду в СПб, причем как жилого, так и коммерческого сегмента, продемонстрировал большую устойчивость, не было столь драматичного падения цен. «В столице были ситуации, когда не в явной форме, а в процессе переговоров цена могла понизиться в разы. В Петербурге большинство объектов, которые приносили хотя бы небольшой доход, в кризис с большим дисконтом не продавались, а если и продавались, то это были единичные случаи», — подчеркивает Николай Пашков.
По данным аналитиков, в посткризисных условиях рынок Москвы демонстрирует большее оживление, чем рынок Петербурга. «Стабилизация в Москве наступила раньше, в настоящее время в столице наблюдается рост ставок аренды в премиальном офисном сегменте, что пока для нашего города только в перспективе», — говорит Андрей Розов. По данным ряда аналитиков, средний рост ставок в Москве — до 8%, в то время как в Петербурге колебания находятся в пределах 2—3%. Генеральный директор Colliers International Николай Казанский добавляет, что все рыночные явления в столице всегда происходят на два-три месяца раньше. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, по итогам первого квартала 2010 года средневзвешенные арендные ставки в классе А составили от 450 до 850 долл. за 1 кв. м в год в зависимости от локации офиса, в Петербурге — от 300 до 650 долл. за 1 кв. м в год. Светлана Петрова считает, что до конца 2010 года не предполагается увеличение спроса на офисные помещения, так как объем предложения довольно велик как в Москве, так и в Петербурге.
