Зарегистрироваться
т. +7 (499) 649-49-02, с 10:00 до 20:00

Строительный форум / Основные форумы / Полезные советы и консультации Ответить

Павленко Иван 14.05.2010 в 20:41 → Как подсчитывается смета?

Группа: Гость
Как подсчитывается смета? Где почитать информацию и ознакомиться с правилами заполнения смет.
nokk_ 16.05.2010 в 21:13
nokk_ Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия Сообщений: 28
Подсчитывается конечно как обычно. Сколько стоит материал, доставка, работа. Но как всегда существует масса всяких мелких расходов которые вы ни как не сможете учесть.
goldbergus 18.05.2010 в 1:02
goldbergus Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Сообщений: 20
+ остается процентов 20 на случай непредвиденных расходов, Но обычно заказчики не охотно расстаются с лишними деньгами
13rus 18.05.2010 в 10:09
13rus Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 4
все списывают на кризис, я гдето видел смету по гостам, там все расчеты произведены через всяческие коэффициенты, так что обычный человек не понимал за что платит!
sonis67 18.05.2010 в 10:24
sonis67 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 13
можно программу турбо-сметчик установить
spb-otdelka 18.05.2010 в 22:55
spb-otdelka Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 10 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 2
Мы сразу отказались от смет при работе с частником и пользуемся простой таблицей калькуляции- и нам проще и заказчику все понятно.
stroi-partner 19.05.2010 в 9:57
stroi-partner Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 20
Главное в смете для Заказчика - это ее доступность для понимания и анализа, а также возможность контроля,

(хотя может для кого то главное - это итоговая сумма? :-D)!

Как подсчитывается (например):
- тип работ умножается на кол-во метров квадратных;
- стоимость материала умножается на необходимое кол-во;

Смета должна быть максимально детализирована - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета не детализирована, вы не сможете аргументированно потребовать выполнения обязательств со стороны исполнителя.

Смета составленная без серьезного анализа имеющегося жилья, практически не несет в себе никакой информации и говорит только о том, сколько будущий подрядчик хочет получить за ремонт.

Грубая смета составляется после детального анализа помещения (замер, оценка текущего состояния, обсуждение с заказчиком и понимание нужного объема работ)
Подробная, ТОЧНАЯ смета составляется по факту произведенных работ после каждого этапа.

Сопоставление двух документов - грубой и реальной сметы - вносит дисциплину не только для исполнителя но и для заказчика, который часто настроен вносить множество изменений, иногда существенных в первоначальный план.

Взаимосвязанные со сметой важные документы!!
документы для правильных взаимоотношений, при отсутствии которых Вы рискуете потерять время, деньги, нервные клетки, если ремонт Вам делает не близкий друг/знакомый.

Паспорт жилья
В этом документе должны быть описание сегодняшнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек;
экспертная оценка о пригодности/непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения.
Инженерные чертежи (планы). Детально расписано по комнатам площадь стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке. Также указываются коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", "ям", "завалов" (с величиной отклонений от плоскости)


Ресурсная ведомость
Содержит перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, кол-во, цену. При отсутствии или некачественно соствленной ведомости из вас начнут тянуть денежки после проведения менее половины работ, при детальной ведомости - перерасход материала - проблема исполнителя!!

кроме того при отсутсвии в планах исполнителя составлять подробную ресурсную ведомость появляется огромное поле для маневров с ценами, кол-вом, возможность ставить минимальные цены на работы и отыгрывать с лихвой это на существенном удорожании материалов.

План-график
План-график проведения работ стоит просмотреть с пристрастием - невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру за 2 недели, так как гипсовая штукатурка, дабы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от трех до семи дней. В плане должны присутствовать конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к исполнителю и к заказчику в последнюю неделю работ по договору. Как следствие - авральные ускорения, снижение качества работ, испорченные отношения. При наличии в договоре прописанных штрафов за срыв сроков сдачи работ вы имеете возможность контролировать процесс.

будьте внимательны!
nokk_ 19.05.2010 в 12:32
nokk_ Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия Сообщений: 28
sonis67 @ 2010-05-18 10:24:58 [«]

можно программу турбо-сметчик установить


Программой я бы рекомендовал пользоваться как дополнительным источником. Ведь при подсчете сметы есть еще миллион нюансов, наверняка которых программа не учитывает:mda: