Зарегистрироваться
т. +7 (499) 649-49-02, с 10:00 до 20:00

Строительный форум / Дополнительные форумы / Новости строительной биржи Ответить

arleontvv 15.02.2011 в 17:10 → Пять советов Заказчику
arleontvv Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 7 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 88
Начиная любое строительство (подходит и к ремонту по дизайн проекту), необходимо в первую очередь четко представлять себе те проблемы, которые возникают при реализации проекта. Исходя из многолетнего опыта проектирования и строительства, мы предлагаем Заказчику 5 советов.
1. Стратегия реализации проекта
Желания Заказчика должны соответствовать его возможностям. Неверно просчитанное финансовое обеспечение строительства, отсутствие понимания реальных сроков получения исходно-разрешительной документации на строительство, проектирование и согласование проекта, разногласия при проведении строительства, сами пытаются руководить стройкой, либо руководитель вовсе отсутствует, - вот те ошибки, которые впоследствии превращают стройку
в затратный долгострой. Поэтому грамотно просчитанный план реализации проекта- первая и одна из главных ступеней успешного завершения задуманного.
2. Подбор специалиста-pуководителя стройки.
Как показывает практика, вопрос подбора квалифицированного специалиста является одним из ключевых. Основная причина заключается в том, что специалисты высокого уровня, умеющие грамотно организовать процесс строительства, как правило, работают в крупных строительных организациях. Руководство стройкой - тяжелый труд, здесь необходим и опыт, и знания, и организаторские способности. Поэтому высококлассный профессионал-руководитель стройки — это большая удача для Заказчика.
3. Выбор проектной организации. Какими критериями руководствуется Заказчик
Наиболее распространенный метод выбора проектной организации – проведение тендера. Часто происходит так, что не вникая в детали, Заказчик делает свой выбор, ориентируясь на ценовую политику проектной организации, то есть выбирает наиболее дешевого претендента. Этот самый простой, но редко удачный вариант, у профессионала - проектировщика может вызвать только усмешку. Как считает большинство Заказчиков, функция проектировщика состоит в создании чертежей, но в действительности это лишь часть работ. Настоящий проектировщик — это и генератор идей, и советчик в выборе экономичных решений и конструкций, и «государево око» Заказчика на стройке. Стоимость проектных работ в среднем составляет 5–7 % от стоимости строительства. Грамотный же проектировщик своими проектными решениями может компенсировать затраченные на оплату его работы средства, а мнимая экономия на проектировщике, в самом начале реализации проекта, может затем окупиться безграмотным и затратным проектом. Поэтому выбор проектной организации - важное и ответственное звено в цепи реализации проекта строительства.

4. Выбор подрядной организации.
В первую очередь претендент на строительный подряд должен иметь опыт строительства предлагаемого сооружения (объекта или комплекса). Это особенно важно при комплексном строительстве, с высокой степенью сложных технологий. Туда не должно быть доступа мастерам «с улицы». там необходимы квалифицированные специалисты и опытные (не менее 5ти лет) кадры. Необходима тщательная проверка потенциального подрядчика «на прочность».
Часто встречающаяся ошибка — подрядчик не имея ещё проекта, называет цену его работ без инженерной части, без внутриплощадочной инфраструктуры. А Заказчик думает, что это все затраты, таким образом попадая в финансовую западню, так как эти затраты часто оказываются дороже строительной части. Следует знать, что наиболее точную предварительную цену всей стройки может дать только грамотный и опытный проектировщик.
5. Реализация проекта.
Безусловно, основа любого успешного строительства, реконструкции, равно как и ремонта - тщательно просчитанное и своевременное финансирование. В условиях ежегодного удорожания материалов на 20 — 30% строить надо очень быстро. В противном случае, возможен худший из вариантов, когда планы Заказчика по вводу объекта в строй и его быстрой сдаче рушатся, а стройка останавливается на полпути из -за отсутствия финансирования. В такой ситуации подрядчик переводит строителей на другие объекты, строительство задерживается, и первоначальная стоимость объекта возрастает.
Так же важно в самом начале заложить в смету непредвиденные затраты, которые, как правило, меньше 10% не бывают. Еще одним важным моментом является грамотный технический надзор за строительством, и тесное взаимодействие с проектной организацией, ведущей авторский надзор за стройкой (отделкой по дизайн проекту)
Вот мы и дали 5ть основных рекомендаций Заказчику. Конечно, их могло быть и более, причем в каждом конкретном случае есть своя специфика, но вышеперечисленные вопросы являются основополагающими, а их решение — залог успешной реализации проекта.
Техотдел ООО Арлеонт
megaimperia 21.09.2013 в 23:05
megaimperia Эксперт
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 1655
arleontvv @ 2011-02-15 17:10:15 [«]

Часто встречающаяся ошибка — подрядчик не имея ещё проекта, называет цену его работ без инженерной части, без внутриплощадочной инфраструктуры. А Заказчик думает, что это все затраты, таким образом попадая в финансовую западню, так как эти затраты часто оказываются дороже строительной части. Следует знать, что наиболее точную предварительную цену всей стройки может дать только грамотный и опытный проектировщик.


"Грабли", на которые наступают почти все заказчики, делающие ремонт впервые.
svetmaslennikova 22.09.2013 в 11:25
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
megaimperia @ 2013-09-21 23:05:07 [«]

arleontvv @ 2011-02-15 17:10:15 [«]

Часто встречающаяся ошибка — подрядчик не имея ещё проекта, называет цену его работ без инженерной части, без внутриплощадочной инфраструктуры. А Заказчик думает, что это все затраты, таким образом попадая в финансовую западню, так как эти затраты часто оказываются дороже строительной части. Следует знать, что наиболее точную предварительную цену всей стройки может дать только грамотный и опытный проектировщик.


"Грабли", на которые наступают почти все заказчики, делающие ремонт впервые.


Ремонт-ремонту рознь... Каждый понимает это слово по разному, у каждого свое представление о ремонте, свои предпочтения, свои возможности.
Меня каждый раз ( а это не меньше 6 раз в год)) ставит в стопор вопрос потенциального заказчика "сколько будет стоить такой ремонт...?" Им кажется, что это очень легко посчитать "на глаз";))
Да, есть такие мастера, которые говорят с лету. Но 99% - они об этом жалеют в конце ремонта, т.к. обычно называют цену заниженную, чтобы обойти конкурентов, а работы все время по ходу добавляются.. И сложно объяснить заказчику, что "мы так не договаривались", если пытаются доказывать-очень часто возникают конфликтные ситуации...
Тут хочется дать совет "Найдите хороших специалистов и сначала изучите вопросы, касающиеся ремонт!"
Ага, легко сказать "Найдите хороших специалистов" А как их найти? Все говорят "Мы-это самое лучшее на рынке!";))
Но далеко не все таковыми являются...:cray:
Одно хочу посоветовать. Как только закралась мысль о ремонте, начинаете думать что нужно копить деньги или продумываете взять кредит или еще что, сразу параллельно начинайте изучать рынок. Просматривайте форумы, сайты компаний, занимающиеся этим видом деятельности. Расспросите знакомых, друзей, кто этим уже занимался. В общем, я бы посоветовал уделить изучению этого вопроса не меньше года. Это же серьезный вопрос-сделать ремонт в своем жилище! Успехов! Если будут вопросы-задавайте! http://kvartirakrasivo.ru/users/svetmaslennikova/
megaimperia 23.09.2013 в 22:59
megaimperia Эксперт
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 1655
svetmaslennikova @ 2013-09-22 11:25:48 [«]

В общем, я бы посоветовал уделить изучению этого вопроса не меньше года.


Многие к сожалению тратят год и больше на изучение вопроса, а в результате, уверовав в собственную компетентность, начинают нанимать сомнительных "специалистов" за копейки.
svetmaslennikova 24.09.2013 в 19:03
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
megaimperia @ 2013-09-23 22:59:34 [«]

svetmaslennikova @ 2013-09-22 11:25:48 [«]

В общем, я бы посоветовал уделить изучению этого вопроса не меньше года.


Многие к сожалению тратят год и больше на изучение вопроса, а в результате, уверовав в собственную компетентность, начинают нанимать сомнительных "специалистов" за копейки.


да, бывает и такое... Но это к желаемому результату, как правило, не приводит... за год спецом не станешь..
megaimperia 25.09.2013 в 15:11
megaimperia Эксперт
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 1655
svetmaslennikova @ 2013-09-24 19:03:11 [«]

за год спецом не станешь


Совершенно верно. Лучше этот год потратить на поиск достойных специалистов, составление дизайн - проекта, подбор оптимальных материалов.
svetmaslennikova 26.09.2013 в 10:31
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
megaimperia @ 2013-09-25 15:11:33 [«]

svetmaslennikova @ 2013-09-24 19:03:11 [«]

за год спецом не станешь


Совершенно верно. Лучше этот год потратить на поиск достойных специалистов, составление дизайн - проекта, подбор оптимальных материалов.


Коллега! об этом и говорю!!! :) Но согласитесь, как человек может понять хороший специалист или нет? Если он совершенно ничего об этом не знает.. Другой вопрос, если он наберется ИНФОРМАЦИИ за год и станет уже говорить как "специалист"..... тут уж он сам себе вредить будет. Ведь СПЕЦОМ становятся только благодаря ЗНАНИЯМ, а не информации. ЗНАНИЯ приобретаются в процессе многолетнего опыта!
megaimperia 26.09.2013 в 13:15
megaimperia Эксперт
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 1655
svetmaslennikova @ 2013-09-26 10:31:46 [«]

Но согласитесь, как человек может понять хороший специалист или нет?


Только посетив сделанные данным мастером объекты, либо по совету хороших знакомых. В противном случае можно сильно прогадать, т.к. сейчас много тех, кто языком работает гораздо лучше, чем руками.
arleontvv 26.09.2013 в 14:22
arleontvv Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 7 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 88
Доброго времени всем! Просмотр и рекомендации - дело хорошее, но и это не показатель для "упертого Заказчика". Зимой спроектировал, весной поставил хорошенький дом под Чеховом. Напротив упомянутого участка, через не широкую лесополосу "новый Заказчик по рекомендации" пожелал как говорится "один к одному". Предыдущий Заказчик оказался не против - "брата близнеца" и я приступил к привязке проекта "по-месту". Геология показала, что выполнить такой же конструктив нулевого цикла - не возможно. Перепроектирование подвала под геологические условия - привело к удорожанию..., на что Заказчик категорически сказал - нет.
Через какое то время - образовалась "залетная Белорусская бригада старателей" и сказала Заказчику - нет проблем, даже дешевле. Первозданный проект был у Заказчика на руках, старатели благополучно его реализовали, и уехали "восвояси" И вотттттттттт.... Наступила наша сегодняшняя осень...., подвал по щиколотку в воде. Заказчик в бешенстве от моей безучастной улыбки и суммы выставленной за пересчет и реконструкцию фундамента. :-D
megaimperia 26.09.2013 в 22:48
megaimperia Эксперт
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 9 месяцев Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 1655
arleontvv @ 2013-09-26 14:22:45 [«]

Через какое то время - образовалась "залетная Белорусская бригада старателей"


Для любителей таких "специалистов", готовых работать за копейки никаких авторитетов не существует. Основным критерием является псевдоэкономия.
artrichkond 26.10.2013 в 12:56
artrichkond Постоялец
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 2 месяца Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 119
Классно!!! Я подобное видел не однократно. То с баней один заказчик пытался сэкономить, то частный 3 этажный дом... В итоге суммарная стоимость таких "работ" обходилась заказчикам в 3-4 раза дороже!!! Прямо по описанию arleontvv!
ivanova_zinaida 05.01.2015 в 16:54
ivanova_zinaida Новичок
Группа: Заказчик В сервисе: 1 год 12 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 4
хорошая статья!:drinks: