Зарегистрироваться
т. +7 (499) 649-49-02, с 10:00 до 20:00

Строительный форум / Основные форумы / Ремонт квартир офисов Ответить

pruginkin 05.05.2012 в 3:00 → Цена за квадратный метр.
pruginkin Новичок
Группа: Заказчик В сервисе: 4 года 8 месяцев Сообщений: 1
Уважаемые строители.
Подскажите, Вы в большинстве указываете цену за квадратный метр, это цена рассчитывается за квадратный метр общей площади либо за квадратный метр стены например, а так же в эту стоимость входят расходные материалы !?

Грубо говоря, цена за кв. м. 5000 руб,, квартира общей площадью - 60 кв.м., , ремонт данной квартиры получается - 5000 * 60 = 300000 руб.

Если в сумму не входят расходные материалы, то как они рассчитываются ?

Заранее спасибо.

:help: :help: :help:
TerraComfortable 05.05.2012 в 6:51
TerraComfortable Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 2 месяца Откуда: Россия - Санкт-Петербург Сообщений: 23
Добрый день.

Материалы рассчитываются отдельно. Как?
Да исходя из ТЗ заказчика на помещения, общей кривизны поверхностей и норм расхода тех или иных материалов.

Например если необходимо выравнивать пол, то ставим лазерник, измеряем общую кривизну, ямы, перепады существующего перекрытия. Записываем.
Далее берем калькулятор и считаем "средний" слой заливки.
А исходя из него расход материала. Нормы расхода известны, в крайнем случае можно почитать, что пишет на мешке производитель.
Ну, как то так.
komrad_komissaro 05.05.2012 в 10:10
komrad_komissaro Местный
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Иваново Сообщений: 690
pruginkin @ 2012-05-05 03:00:35 [«]

цена за кв. м. 5000 руб,,


Ремонт вам обойдся гораздо дороже , например если у вас вторичное жильё ,то к этой сумме придётся добавить замену окон, всей элктропроводки, установку кондиционера,замену стояков отопления и холодной и горячей воды,неработающий лифт или отсутствие такового добавит весьма ощутимую статью на подьём материалов, а вывоз мусора у многих идёт как дополнительная услуга , некоторые даже межкомнатные двери относят к специализированным работам. Потом ванная комната,самая дорогоая часть ремонта в квартире и её стоимость в разы больше чем заявлено при ремонте по полу ,так что орентир на сумму в 5000 р не верен , тут надо добавить небольшое изменение от5000 р, тогда составив смету исключающую часть работ можно уложиться в эту сумму.
m-a-s 05.05.2012 в 10:33
m-a-s Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 10 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 267
Добрый день. В итоговой цене есть ряд составляющих: черновые материалы (смеси, цемент, кирпич, грунтовки, клеи, шпаклевки и т.п.), фактические трудозатраты (зависят от объемов требуемых работ, требуемой квалификации производителя и трудоемкости), разовый инструмент и расходные материалы (примеры:малярный скотч, пленка пвх, правила и шпатели (изнашиваются), сверла, буры, отрезные круги, оснастки и т.п.), амартизация инструмента ( изнашивается и уменьшается ресурс у всего без исключения инструмента многоразового использования как то электрического так и прочего), доставка стройматериалов, разгрузка и подем, вывоз строительного мусора, заготовительско-складские затраты. Если в краце то так. Также не указал еще целый ряд затрат и расходов связаных с разрешениями, отключениями и пр. Все эти затраты и расходы привязаны к определенным видам и объемам работ.
vip_painter 05.05.2012 в 23:26
vip_painter Постоялец
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 4 месяца Откуда: Россия Сообщений: 201
Коллеги, исходя из опыта отпишитесь сколько обходится черновой материал на м2 ремонт бизнесс класса. СПС
PASHA1972 06.05.2012 в 8:05
PASHA1972 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 13 месяцев Откуда: Россия - Раменское Сообщений: 53
А в чём разница "чернухи" для бизнес класса? Черновые работы это основное, пожтому они делаются особо качественно в ЛЮБОМ случае. Ведь в отличии, например, от обоев их не переделать малой кровью. Правильно?
vip_painter 06.05.2012 в 16:28
vip_painter Постоялец
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 4 месяца Откуда: Россия Сообщений: 201
PASHA1972 @ 2012-05-06 08:05:08 [«]

А в чём разница "чернухи" для бизнес класса? Черновые работы это основное, пожтому они делаются особо качественно в ЛЮБОМ случае. Ведь в отличии, например, от обоев их не переделать малой кровью. Правильно?

В чем разница? KNAUF от Стартелей чем отличается? Крашеные стены от обоев чем отличаются? Углы 90 градусов................:help:
PASHA1972 07.06.2012 в 12:36
PASHA1972 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 13 месяцев Откуда: Россия - Раменское Сообщений: 53
Недавно с бельгийцами работал. Так вот они сказали что наш кнауф можно не распаковывая на помойку выносить. Поэтому не чем не отличается.
darmidont 08.06.2012 в 19:13
darmidont Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 7 месяцев Сообщений: 1
При расчете стоимости чернового матерала (штукатурные смеси,плиточный клей, шпаклевка и т.д.) для ремонта я использую следующие данные: примерно 40-60 % от стоимости сметы. Беру среднее-примерно 50 %. То есть, если стоимость вашего ремонта оценили в 300 000 рублей, то черновые материалы будут стоить примерно: (300 000 * 50)/100 = 150 000 рублей. Ощая сумма ремонта с черновыми материалами будет стоить, соответственно, 450 000 рублей.:)
PASHA1972 10.06.2012 в 9:24
PASHA1972 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 13 месяцев Откуда: Россия - Раменское Сообщений: 53
vip_painter @ 2012-05-06 16:28:23 [«]

В чем разница? KNAUF от Стартелей чем отличается? Крашеные стены от обоев чем отличаются? Углы 90 градусов................

Вообще-то мы разговариваем про черновую отделку, а не про крашеные стены и обои. В чём отличие чем делать: KNAUF или старатель? Поясниете почему что-то дороже?
zemlia4 10.06.2012 в 21:50
zemlia4 Новичок
Группа: Заказчик В сервисе: 5 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 1
Начну свой грустный рассказ про этого товарища. Обратился к Хорошенкову Джауари Роману Миралиевичу (http://novii-dom.com/ 8 916 612 37 36 ,сейчас правда 8 909 969 87 48 ) по рекомендации своего товарища, о чем уже пожалел сотни раз. Посмотрел образцы работы в Королеве все устроило. Поскольку ремонт должен был производится у тестя с тещей выбрали максимально не обременяющий их вариант, о чем жалеем и рвем на себе волосы. Роман вел себя очень активно обещал золотые горы- доставка материала бесплатно, вывоз мусора бесплатно, переезд старых вещей в другой место бесплатно, цены ниже чем в оби и леруа-мерлен, составил смету( как потом выяснилось громадную, просто чтобы выманить побольше денег), получил полную оплату за материалы и ремонт (черновой)-суммарно 330000 рублей и работы начались. Работы продолжались нормально неделю, потом 3 недели никого не было или были, но все время разные люди, без прописки и регистрации, поэтому в квартире полиция буквально поселилась, материал, хотя по его словам он все купил не завозился, на звонки Роман отвечал через раз, обещая все исправить........А потом Роман Хорошенков объявил нам, что болен страшной болезнью и ложится в больницу- работы опять не велись. По поводу его заболевания- как выяснилось это крайне удобный предлог для слива в никуда, тк болел страшными болезнями он и до нас, как раз в те самые моменты, когда куда-то надо было пропасть. Причем болезнь, которую он называет не считаю этичным здесь ее называть, не подразумевает бесконечное курение и явно сносный внешний, даже я бы сказал пополневший внешний вид, в общем по моему разумению-главной болезнью является бессовестность, ложь и обман людей.....
С боями через две недели удалось работы возобновить и выбить более менее сносных рабочих, так как до этого в квартире перебывал практически весь ярославский рынок (причем не одному из рабочих за ремонт нашей квартиры не перепало ни рубля)-качество соответственное......
По состоянию на начало мая (ремонт начался 12 марта) в трехкомнатной квартире, в которой должен был сделан капремонт было сделана стяжка в двух комнатах часть электрики и выравнены стены в двух комнатах, на предложения вернуть деньги, чтобы мы проводили ремонт самостоятельно Хорошенков ответил отказом, мотивируя это отсутствием денег, и пытался сделать из нас врагов народа номер один- видите ли мы ему не даем делать ремонт!!!!!!!!!!!! На данный момент, те рабочие, которых прислал Роман Хорошенков, доделали с горем напополам две комнаты( я бы даже сказал переделали). Недавно встречались Романом Мералиевичем- на требование вернуть деньги Хорошенков ответил отказом, рабочие готовы развернуться и уйти, тк за черновой ремонт двух комнат им заплатили 4950 р, вместо обещанных 50000(весь черновой ремонт Хорошенкову Роману Мералиевичу был оплачен заранее- не много ни мало 127000р), но с рабочими слава богу удалось уладить, оплатив им итоговый ремонт двух комнат......
С материалом история совсем грустная, все , что рассказывает Хорошенков Роман сущая ложь- смета составлена на один материал- в действительности приезжает другой и не в том объеме, что в смете и просит он за него нереальные деньги (цены по смете выше чем в элитных строительных магазинах города Москвы на некоторые позиции в несколько раз), махая перед носом липовыми товарными чеками с рынка......Смета завышает количество материала в два раза!!!!!! Как мы поняли впоследствии, чтобы слупить с нас побольше денег на предоплату.....
Учтите, что Роман актер- умеет пустить пыль в глаза, все иномарки на которых он приезжает взяты в прокат (на его родственниках имущества тоже нет), а на нем числится жигули-пятерка, поэтому судебным образом получить с него деньги невозможно, он просто бомж, а налогов в год он платит 1000 р.....Да фамилия не его, а жены, видимо тоже для сокрытия темного прошлого.......
Как выяснилось в последствии мой товарищ оказался счастливчиком и практически единственным, чья квартира оказалась более-менее достойно сделана, так как планировалась под офис этой чудо-конторы, на всех остальных объектах этой фирмы " Новый дом" http://novii-dom.com/ ( происходит примерно тоже самое, что и у нас. Скандалы разборки, воровство, затягивание сроков ремонта.........Напоминает финансовую пирамиду "МММ". Да и товарищ, сосватавший мне чудного мастера и сказочника Романа Мералиевича Хорошенкова, впоследствии не смог добиться всплывших недоделок- неработающего теплого пола и "бесплатного согласования проекта электрики в дез". Главное, что на любые претензии Хорошенков Роман Мералиевич улыбается и либо забывает о данных заранее обещаниях, либо обещает заново, но уже другие вещи и ничего не происходит, в общем сплошная демагогия и разговоры не о чем, после разговоров с ним теща лежит с давлением жена тоже, трубку телефона может не снимать 5-7 дней, от момента требования подвоза материла до его реального подвоза тоже проходит от 5 до 7 дней......
Вот такая грустная история, это сущее мошенничество и связываться любым образом с этим человеком, хотя назвать его человеком очень сложно после всего, пережитого нашей семьей за последние 3 месяца, не советую никому. Вглядитесь в глаза этого человека и никогда не попадайтесь на его удочку.
На момент 1 июня именно такой срок стоит в договоре, Роман окончательно скрылся и общается только по электронной почте и то через раз , телефон не отвечает…..
komrad_komissaro 11.06.2012 в 9:35
komrad_komissaro Местный
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Иваново Сообщений: 690
zemlia4 @ 2012-06-10 21:50:52 [«]

Вглядитесь в глаза этого человека и никогда не попадайтесь на его удочку

Мельком посмотрел зарегистрированных строителей и что то не увидел Романа, а посмотреть на его было бы полезно будущим заказчикам .
komrad_komissaro 11.06.2012 в 9:47
komrad_komissaro Местный
Группа: Строитель В сервисе: 5 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Иваново Сообщений: 690
И было бы не плохо взглянуть на вашу смету ,что бы другим любителям халявы было понятно что бесплатный сыр только в мышеловке
Aleksey_777 11.06.2012 в 17:25
Aleksey_777 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 4 года 6 месяцев Сообщений: 1
уважаемый, в большинстве случаев, обговаривается только работа, материалы покупает заказчик....если не предусмотрено и не обговорено другого:-D
galkin_roman 11.06.2012 в 23:43
galkin_roman Новичок
Группа: Заказчик В сервисе: 4 года 7 месяцев Сообщений: 1
А не проще было подписать договор и оплачивать поэтапно работы по акту приема передачи. Да и откуда рабочие то же оговаривается заранее.