Кому доверить строительство дома: выбираем подрядчика
На какие ориентиры мы опираемся в выборе подрядчика для строительства? Не секрет, что для большинства клиентов строительных организаций на первом месте стоит приемлемая стоимость работ, на втором – их качество, а на третьем – сроки выполнения. Казалось бы, все просто, но на деле разобраться в огромном количестве предложений, поступающих как от крупных подрядчиков, так и от небольших компаний, бригад или мастеров, работающих в одиночку, не так-то легко. Поэтому приходится расставлять приоритеты.
Официальный статус компании – это в какой-то мере гарантия ее добросовестной работы. Дело в том, что получить разрешение на проведение строительных работ для юридических лиц довольно сложно – им приходится соответствовать массе требований официальных инстанций, иметь сертификаты и лицензии на каждый вид работ, следить за квалификацией персонала, получать допуски ответственных организаций. Так, пожарная лицензия МЧС, допуски к проведению опасных работ, на перевозку опасных грузов и так далее могут быть получены только при грамотной организации всего процесса работы. Наличие официального статуса позволяет контролировать организацию, а в случае возникновения проблем можно задействовать административный ресурс, чтобы призвать подрядчика к порядку.
Второй важный нюанс, на который следует обратить внимание – это срок существования компании на рынке. Он должен составлять не менее трех лет. Это важный показатель работы подрядчика, ведь чтобы удержаться на плаву в условиях жесточайшей конкуренции, нужно быть априори сильнее, умнее и хитрее конкурентов. Следствием добросовестной работы становится количество сданных объектов – чем их больше, тем лучше. Причем не стоит ориентироваться на информацию, предоставленную подрядчиком – лучше лично посетить пару его объектов и на месте оценить качество проведенных работ. Чем дольше компания существует на рынке, тем больше опыт ее сотрудников, по крайней мере, руководящего состава. А это значит, что менеджеры и бригадиры знают все подводные камни, встречающиеся в процессе возведения зданий, и умеют их обходить.
Организационные моменты – на них стоит сфокусировать внимание уже в процессе подготовки. Например, допуск СРО в строительстве, который сейчас является обязательным, и наличие собственной службы технического контроля в строительной компании может означать только одно – она добросовестно относится к исполнению договорных обязательств и заинтересована в качественном оказании услуги. Подрядчик должен давать гарантию на все проведенные работы – сроки гарантийного обслуживания могут быть разными, но не менее одного года со времени подписания акта приемки-передачи.
