Зарегистрироваться
т. +7 (499) 649-49-02, с 10:00 до 20:00

Строительный форум / Основные форумы / Ремонт квартир офисов Ответить

stroi-partner 16.06.2010 в 20:42 → Сколько стоит ремонт квартиры "под ключ"?
stroi-partner Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 20
О ценах... (в Москве)

Цены буду называть за работу по полу за м2, "под ключ" исходя из личного опыта.
(В цены естественно не включена стоимость черновых и чистовых материалов)


После кризиса цены на ремонт конечно упали...
Связано с падением кол-ва покупок новых квартир, и сокращением кол-ва людей, которые хотят сделать капитальный ремонт в своей квартире.
А кроме того, увеличением кол-ва людей которые занялись ремонтом.

ДО кризиса цена ОТЛИЧНОГО, качественного ремонта с дизайн-проектом (а любой кап ремонт в новостройке в идеале делается по полноценному дизайн-проекту) составляла в среднем 10000 рублей м2.

ПРИМЕР отличного ремонта "под ключ":
- индивидуальный дизайн квартиры с подбором интересных цветовых решений, сочетание наполных покрытий, подбор обоев, оригинальные потолки и освещение, план расстановки мебели;
- все углы в квартире выведены под 90 градусов;
- настил ламината 33 класс или паркета (массив или штучный);
- ванна "под ключ", пол и стены в плитке, потолок из влагостойкого гипсокартона с подсветкой;
- полы на кухне, на балконах и в прихожей в плитке и с теплыми полами;
- поклеены хорошие обои;
- балконы утеплены, облицованы плиткой;
- полоток сочетающий натяжной (цветной/глянцевый) и многоуровневый из гипсокартона с подсветкой по всей квартире с оригинальным дизайном;
- электрика под ключ;
- кондиционеры;
- качественные окна и двери;
- заменена радиаторов;
- все мелкие детали ремонта;
- доставка материалов;
- вывоз мусора;
- квартира после ремонта приведена к комфортному проживанию (пропылесосить, помыть полы, обои, плитку и многие другие детали)

У московских фирм цена колебалась от 9000 до 15000 руб. за м2. (за такую же работу)

А ремонт "под ключ - экономим на всем" но качественно от 5500 руб. до 6500 руб. за м2 по полу.

ПРИМЕР ремонта "под ключ - экономим на всем, но без ущерба качеству"
- все углы в квартире выведены под 90 градусов;
- на полу ламинат или линолеум;
- ванна под ключ, пол плитка, стены частично, потолок реечный;
- кухня пол плитка или ламинат/линолеум + плтика в рабочей зоне + фартук;
- поклеены обои;
- потолок покрашен;
- все двери установлены;
- электрика под ключ;
- большинство мелких деталей ремонта;
- доставка материалов;
- вывоз мусора;
- уборка квартиры.

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ цена упала на ~20-30% (от докризисных);

Средняя цена отличного ремонта в новостройке "под ключ" с дизайн-проектом составляет 7000-8000 руб. м2 по полу.
У московский фирм за такую же работу от 7000 до 12000 руб. за м2.

А ремонт "под ключ - экономим на всем" но без ущерба качеству от 4000 до 4500 руб. за м2 по полу.

Не стоит путать цену "под ключ" от цены которая "заманивает" покупателя.

2700-3500 руб за м2 по полу это цена;
- либо за откровенно некачественную работу без грарантий;
- либо цена без учета например санузлов / электрики / балконов / части каких - нибудь важных работ, которая вскроется в после начала работ;
- либо если Вы сами найдете 2-3 рабочих и станете прорабом, будете организовывать и контролировать всю работу, переделывать за свой счет ошибки, доставлять материалы и даже менять этих рабочих;
- либо что самое неприятное - это мошенники.


Итого: сегодня средний качественный ремонт (не эконом и не эксклюзив) в новостройке "под ключ" у профессиональной бригады обойдется от 4500 до 6500 руб за м2 по полу. И цена зависит в основном от пожеланий заказчика и "наполненности" ремонта различными деталями )))


Желаю успешного ремонта ;)
Rust-ah 21.06.2010 в 22:33
Rust-ah Старожил
Группа: Строитель В сервисе: 7 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 826
Не проще ли составить смету...
stroi-partner 22.06.2010 в 2:21
stroi-partner Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 20
смета неотъемлимая часть ремонта ;)

а это размышления на тему стоимости B)
gris1980h 22.06.2010 в 4:49
gris1980h Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 7 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 8
Все провилно кто делоет ремонт значит есть средство
Почему бензин не дешевеет ?потаму что все заливают и будут.
все дорожает подряд кроме физического силы работы
svetmaslennikova 22.06.2010 в 7:59
svetmaslennikova Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 8 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 468
В это слово "под ключ" столько можно вложить:mda:...Кто-то делает просто гладкие потолки, а кто-то многоуровневые. Кто-то клеит обои,а кто-то хочет декоративную штукатурку. Кто-то ложет на пол ленолиум, а кто-то паркет штучный... Как можно дать точный ответ на этот вопрос?

Добавлено 08:02:39
Думаю, что в ремонте главное даже не деньги (хотя тоже очень важный момент). Главное доверие между заказчиком и подрядчиком.
kasstet 22.06.2010 в 9:53
kasstet Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 13
брать за работу по полу бред в идеале составляется смета по видам работ! Только так выкатывается реальная цифра!
stroi-partner 22.06.2010 в 12:10
stroi-partner Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 20
а кто говорит про "брать за работу по полу" ?? )))

просто когда взять 30 последних работ, проанализировать и разделить полученные в подробных итоговых сметах суммы на квадратуру - получается цифра по полу.

или у Вас как то по другому?? )))
т.е. я написал для заказчиков во что по опыту обходиться в среднем ремонт "под ключ" по полу. и постарался разделить на эконом вариант, эксклюзивный и в среднем.

а смета это естественно.
но для человека который только задумывается о ремонте приблизительно представлять порядок цен на ремонт я думаю вполне актуально.

Вы лучше скажите во сколько у Вас обходиться по опыту ремонт по полу.

и еще тут есть ребята, которые пишут 3500 по полу - очень интересен их ответ ))) что входит в эту цифру ))

Добавлено 12:15:54
а про доверие между заказчиком и подрядчиком это бесспорно )))

вопрос в том, что для заказчика сегодня выбор порядочного подрядчика - это русская рулетка, если нет знакомых или отличного знания психологии B)

даже заплатив цену выше среднего можно получить халтуру - а уж если гнаться за дешевизной ремонта то шансы возрастают по геометрической прогрессии :)
ivan59 22.06.2010 в 20:16
ivan59 Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 10 месяцев Откуда: Россия - Ростов-на-Дону Сообщений: 14
На сегодняшний день.как правило заказчик стал считать деньги сам ; - доставка материалов-сам(или есть скидки,знакомые),прораб- не нужен,(найду хороших специалистов ,которые держась за работу всё расскажут и покажут) В принципе, где-то он и прав ,например" гипсо-картонщики" ,штукатуры ,отдельно от маляров ,сдают работу.А заказчик не зная всех" тонкостей" проведённых работ, просит маляров-отделочников принять участие в приёмке.Ну конечно спецы и прикрывают свою задницу,показывая реальные "косяки",перепады,неровности,А заказчик избежал лишние траты,в лучшем случае, в худшем не доплатит .
amirov 20.07.2010 в 20:33
amirov Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 10 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 95
Смотря какой ремонт!!! От этого зависит цена!!!
:drinks:
piligrim777 21.07.2010 в 17:33
piligrim777 Завсегдатай
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 12 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 266
Правильнее конечно составить смету от демонтажа до чистовой отделки и какие будут доп.работы+стоимость материала. Вот и будет реальная стоимость работ! У меня на данный момент по полу выходит от 5 до 6тыс/м2.
tvoyremont 21.07.2010 в 23:25
tvoyremont Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 44
мы по смете работаем , среднюю цену очень сложно указать когда как всё от запросов клиента зависит
a_lexxx 17.08.2010 в 19:45
a_lexxx Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 4 месяца Откуда: Россия - Астрахань Сообщений: 87
Кто придумал этот бред-за м2 по полу???Нет таких расценок!эконом,не эконом-тоже БРЕД!!!Выслушиваешь пожелание заказчика,все записываешь,снимаешь замеры и считаешь,считаешь,считаешь!!!в среднем не в среднем-БРЕДЯТИНА!!!Эконом,Элит,Евроремонт,Афроремонт,Евростандарт,где таких слов набрались???
Rust-ah 17.08.2010 в 21:28
Rust-ah Старожил
Группа: Строитель В сервисе: 7 лет 1 месяц Откуда: Россия - Москва Сообщений: 826
a_lexxx @ 2010-08-17 19:45:13 [«]

Кто придумал этот бред-за м2 по полу???Нет таких расценок!эконом,не эконом-тоже БРЕД!!!Выслушиваешь пожелание заказчика,все записываешь,снимаешь замеры и считаешь,считаешь,считаешь!!!в среднем не в среднем-БРЕДЯТИНА!!!Эконом,Элит,Евроремонт,Афроремонт,Евростандарт,где таких слов набрались???

Не знаю как в Астрохани, а в Москве это сплош и рядом, пока не нарвутся на "добродушного" заказчика. Я всегда работал по смете, это проще и удобней, всегда виден выполненный объём, и количесво заработанных денег.
stroi-partner 18.08.2010 в 11:17
stroi-partner Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 7 месяцев Откуда: Россия - Москва Сообщений: 20
:-D:-D:-D читайте внимательно, что написано и будет Вам понятно о чем идет речь.

или Вы просто вставляете свои "5 копеек", чтобы показать что Вы умнее? B)

любой ремонт делается по смете.
здесь написано для тех заказчиков, которым интересно впринципе во сколько в среднем может обойтись хороший "ремонт под ключ" в Москве!

У многих фирм сметы раздуваются "умными словами" до 10-15 тыс руб./м2
А многие кидалы/разводилы кричат на каждом углу, что сделают "ремонт под ключ" за 3500 руб./м2

Я написал по своему опыту во сколько в среднем обходится добротный ремонт "под ключ".

Естесвенно бывают исключения из правил и сметы были ниже или выше, но это было потому, что там либо небыло каких то работ либо были экслюзивные пожелания заказчика.

Еще вопросы есть про "Афроремонт"? :-D:-D
a_lexxx 18.08.2010 в 11:46
a_lexxx Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 6 лет 4 месяца Откуда: Россия - Астрахань Сообщений: 87
[quote]stroi-partner @ 2010-08-18 11:17:37 [«]


здесь написано для тех заказчиков, которым интересно впринципе во сколько в среднем может обойтись хороший "ремонт под ключ" в Москве!
Для того и существуют РАСЦЕНКИ на все виды отделочных работ!!!
А на этих "по полу" стока непоняток потом с заказчиком!!!!!!!!!!там и венецианка,дикий камень,теплые полы,да еще всяких заморочек из журналов,а потом доказывай....заказчик краем уха услыхал цену за квадрат,потом из тебя кровь и пьет,хороший ремонт-у каждого свой в голове,и поэтому то среднего не бывает!!!:P