Как можно сделать перепланировку своей квартиры

Получая или покупая квартиру, новые хозяева не всегда довольны планировкой (расположение дверей или их отсутствие, размеры комнат, слишком маленькие или наоборот большие и т.д.) В таких случаях, сразу планируется проведение перепланировки.

Хорошо, если Вы не ограничены в финансах (можно просто пригласить дизайнера, и он все распланирует), в противном случае Вам придется заняться этим самостоятельно. Приведенные ниже советы, помогут Вам в этом, не слишком простом деле.

Какая бывает перепланировка

Большую, многокомнатную квартиру можно изменить путем устранения перегородок и стен (какие возможно удалить). Такой вид перепланировки дает свободу Вашему воображению в преображении Вашего жилья.

С малогабаритными или однокомнатными квартирами дела обстоят проблематичней, но и в этих случаях не стоит расстраиваться. Удачное объединение жилой комнаты с кухней, на много увеличит используемую площадь. Кроме этого, установка передвижных или постоянных перегородок даст Вам разделение и некую свободу пространства. Также, можно увеличить площадь санузла за счет совмещения ванной и туалетной комнат.

Перед тем как приступить к перепланировке квартиры, нужно составить план и обдумать все Ваши дальнейшие действия.

Определяемся с планом перепланировки

На листе бумаги чертите план Вашего будущего жилья. Здесь надо выделить зоны по функциональному признаку (какая или какие, будут предназначены для общего пользования, какие личные). Особо выделите главную зону (ту которую больше всего посещают).

Вы должны детально видеть свою новую квартиру, не упуская из внимания расположение электрических розеток и выключателей (с учетом расположения бытовой и иной техники, будущей мебели и т.п.). Вообразите, что Вы заходите в Ваше обновленное жилье и попробуйте отразить на бумаге все, что хотели бы увидеть, начиная от входной двери и заканчивая лоджией (балконом).

При составлении плана, не забудьте об удобстве перемещения по всей квартире. Не надо в плане указывать совсем мелкие детали (просто выделите их мысленно), достаточно отметить самое важное и необходимое для каждого помещения.

За один раз Вам наверняка не удастся составить приемлемый для Вас план. Потратьте время на составление нескольких вариантов перепланировки, и какой-нибудь из них будет одобрен всеми членами Вашей семьи.
Только после того, как все детали Вашей будущей квартиры учтены и Вы уверены, что все свои пожелания занесены на бумагу, можно приступать непосредственно к перепланировке.
Далее стоит уделить внимание тому, как произвести перепланировку, соблюдая все пункты закона и нормативных актов:
Перепланировка помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения определённых изменений в его технический паспорт. При проведении перепланировки, сохраняется функциональное назначение помещения.

Переоборудование помещения – заключается в установке, замене или же переносе оборудования (инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование). При проведении переоборудования также вносятся изменения в существующий технический паспорт данного помещения. Данный вид работ предполагает приспособление помещения для нового функционального назначения.

По действующему закону перепланировка жилища должна улучшать условия проживания, а не наоборот. Граждане и юридические лица могут переустраивать помещения, для создания более комфортных условий использования помещений, при этом необходимо оформлять соответствующие разрешения и проводить согласования.

Чтобы переустроить жилые помещения, нужно заручиться согласием нанимателей этих помещений или собственников, учитывая права членов их семей. Помещения, такие как подъезды, подвалы, чердаки, которые находятся в общественной собственности, также можно переустроить, но для этого необходимо заручиться согласием собственников этих помещений. Даже в квартирах со свободной планировкой, согласно закону, любая производимая перепланировка должна быть зарегистрирована и узаконена.

Квартира, в которой не узаконена перепланировка, часто вызывает трудности при её продаже и такие квартиры лучше, и не покупать и на это есть следующие причины:

В техпаспорте БТИ произведённые изменения в планировке квартиры будут отмечены красным цветом.

На покупку в ипотеку такой квартиры банки не дают своего согласия.

Новых жильцов могут не зарегистрировать в такой квартире, требуя заплатить штраф, узаконить перепланировку (если на неё можно получить разрешение) или вернуть квартире первоначальную планировку. Узаконивание перепланировки занимает долгое время (от двух до шести месяцев и больше).

Запрещаются производить перечисленные ниже виды перепланировок:

1. Полный снос несущих стен.

2. Уменьшение сечения канала вентиляции (исключение составляют квартиры первого этажа), либо его демонтаж. Запрещается уменьшать воздуховод, а также его ликвидировать. Перепланировку можно проводить, сохраняя существующие инженерные системы (вентиляция, канализация, водоснабжение и отопление).

3. Оборудование санузла или его перенос над кухней или жилой площадью соседей (исключение составляют помещения первого этажа, а также помещения находящиеся над нежилыми помещениями).

4. Запрещается устраивать жилые комнаты без:

- отопительных приборов;

- естественного освещения;

Запрещается устраивать жилые комнаты:

- площадью меньше 9 кв.м;

- шириной меньше 2 м 25 см.

5. Расширять площадь кухни (или её устраивать), используя площадь санузла и наоборот.

6. Производить переустройство, мешающее доступу к инженерным сетям или отключающим устройствам, а также запрещено замуровывать их в стену.

7. На общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях запрещается монтировать отключающие или регулирующие устройства (вентили, рубильники, счетчики), если их установка и использование оказывает негативное влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.

8. В домах типовых серий, в панельных стыках – местах, где расположены связи, находящиеся между сборными элементами – запрещается вырубать ниши, устраивать проёмы или пробивать отверстия.

9. В застеклённые лоджии или балконы запрещено переносить радиаторы отопления, либо устраивать полы с подогревом.

Лицо, самовольно переустраивающее и (или) перепланировывающее жилое помещение несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Нанимателю жилого помещения, либо собственнику помещения, в котором что-либо самовольно переустроили и (или) перепланировали, необходимо по закону в определённый срок привести помещение в первоначальное состояние. Порядок устанавливается органом, который осуществляет согласование. Если не нарушаются интересы граждан, не создаётся угроза здоровью, то при соответствующем решении суда, незаконно перепланированное жилое помещение, может остаться в переустроенном и (или же) перепланированном виде.