Как продать долю квартиры
Огромное число квартир находится в долевой собственности, и Москва также не является исключением. Квартира может оказаться поделенной на доли при многих обстоятельствах, в частности, передана сразу нескольким наследникам, была куплена в долевую собственность, оставлена после развода и т.д.Довольно часто доля оказывается мала, чтобы проживать в квартире, или просто не нужна владельцу. Что можно сделать с долей в этом случае? Конечно, продать. Законом подобные сделки разрешены.
Как продать долю в квартире?
Процесс реализации доли недвижимости имеет несколько особенностей. И чтобы позднее не возникли проблемы, знать их необходимо.
Проданной может быть только доля в приватизированной квартире. При этом бумаги, подтверждающие право собственности, должны быть готовы полностью. Поскольку долевая собственность предполагает просто владения частью квартиры, то желательно, чтобы доля была выделена в натуральном виде. Это значит, что вы становитесь владельцем не абстрактных метров, а конкретной комнаты.
Важный момент – письменное согласие соседей на совместное пользование кухней, санитарной комнатой и коридором.
Согласно закону, вы обязаны уведомить всех сособственников жилья о своих намерениях, а также и предложить им приобрести свою часть квартиры. Думать они могут в течение месяца. И если по завершении срока, никто выкупить долю не решил, то собственность можно выставлять на продажу.
Отказ от покупки доли необходимо заверить нотариально. Только в этом случае вы сможете полностью обезопасить себя от вероятного судебного процесса.
Рекомендуется отправлять заказное письмо с уведомлением о получении. Поскольку в случае молчания других собственников, вы сможете через месяц начать процесс реализации, ссылаясь на переданное вам уведомление.
Кто заинтересован в покупке доли квартиры?
В случае если деньги вам нужны в ближайшее время, то многие агентства практикуют срочный выкуп долей.
Но не спешите обращаться в первую компанию, рекламу которой вы увидите. Более благоразумно выбирать солидные фирмы, существующие на рынке недвижимости уже не один год. Только в этом случае можно быть уверенным, что сделка состоится по всем правилам.
Если вы заинтересованы в срочной продаже доли, то рекомендуется позаботиться о сборе портфеля документов заранее, поскольку оформление сделки занимает не более двух суток. В отдельных случаях процесс может быть завершен и в течение суток.
По материалам агентства недвижимости Деловой мир
