Общие понятия о строительстве

Строительство считается одной из самых древнейших отраслей. Оно ведет свой отсчет от каменного века. Первыми строительными сооружениями были каменные пещеры, в которых жили наши далекие предки. С тех прошли века и тысячелетия. Строительство развивалось семимильными шагами. Сейчас строительная индустрия считается одной из главных отраслей.

Если мы рассмотрим, что включает в себя данная отрасль. То это возведение, ремонт, реставрация и реконструкция различных зданий и сооружений.  Здания – это отдельные помещения или целый комплекс вместе со всеми инженерно-техническими сетями. Здания бывают жилые, гражданские и промышленные, объекты здравоохранения, сельскохозяйственные объекты, гидромелиоративные, спортивные и другие. Обязательно имеют надземную и подземную части.  К сооружениям можно отнести все объекты, выполняющие обслуживающую роль. Это автомобильные и железные дороги, тоннели, мосты, линии связи и электропередач, башни, резервуары и многое другое.

В строительстве участвуют четыре стороны.

1. Инвестиционная компания или инвестор. Дает средства на строительство тех или иных объектов. В качестве инвестора на объектах, имеющих государственное значение, может выступать государство.

2. Проектно-изыскательские организации. Выполняют изыскательские и проектные работы. Готовят всю проектно-сметную документацию и общий сводный сметно-финансовый расчет, по которым затем производятся все строительно-монтажные и пусконаладочные работы. В процессе всего строительства обязательно проводят авторский надзор за строительством. Все должно четко соответствовать утвержденным проектам. Отступление от проека грозит непредсказуемыми последствиями. Вот поэтому группа специалистов, которые составляли проект и осуществляют авторский надзор и контроль строительных работ. То есть, целью авторского надзора и контроля, является строгое выполнение заранее спроектированных работ. В непредвиденных случаях составляются дополнительные сметы. К примеру, в Кемерово есть инжиниринговая компания «SGP», которая  не только обеспечивает качество реализации собственных проектов, но и берет на себя функции надзора и контроля, способствуя раннему и четкому выявлению и устранению факторов, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик здания, а также к  снижению безопасности и надежности объектов.

3. Подрядная организация. Выполняет все строительно-монтажные и пусконаладочные работы.

4. Заказчик-застройщик. Полностью контролирует все строительство объектов и сооружений с начала и до конца. Работает строго по договорам, которые заключает со всеми, перечисленными выше организациями. Осуществляет технический надзор за строительством. Инвестор перечисляет деньги заказчику-застройщику, который ежеквартально и ежегодно перед ним отчитывается. Заказчик перечисляет деньги проектировщику и подрядчику согласно актам выполненных работ. Также он выполняет все организационные работы, связанные с различными согласованиями, отводами участков, заключением договоров аренды земли под строительство объектов. Ведет учет всех капитальных вложений. Считает сметную стоимость объекта. Создает государственную приемочную комиссию для ввода объектов в эксплуатацию.

Чтобы получить законченный результат строительства, нужна четкая и организованная работа всех участников строительного производства.