Осмотр квартиры перед покупкой: что нужно помнить?

Осмотр объекта является неотъемлемой частью сделки по купле-продаже недвижимости. И для того, чтобы потом не жалеть о потраченных деньгах, нужно сразу обратить внимание на кое-какие моменты.

1.Еще на подъезде к району, где располагается ваше будущее жилище, присмотритесь к людям, проживающим поблизости. Ларьки, с нелицеприятным контингентом должны вас сразу насторожить.

2.Оглядите двор, подъезд и лифт, ведь это тоже одна из составляющих вашего жилья. Необходимо, чтобы был пассажирский лифт для многоэтажки. В квартире присмотритесь к стенам, полу, их состоянию. Обычно дефекты внутри помещения в объявлении никем не указываются. Также стоит проверить состояние системы электро-газо и водоснабжения.

3.Оцените, какой потребуется ремонт: капитальный или косметический. Обычно на чистовую отделку тратится приблизительно по 100$ за квадратный метр. Прибавив эту сумму к стоимости квартиры, вы получите истинную цену того, что вам необходимо.

4.Перед встречей с хозяином, чтобы не упустить детали, нелишне будет составить список вопросов: сколько лет дому, кто прописан в квартире, имеются ли среди прописанных несовершеннолетние, служащие в армии, недееспособные или отбывающие наказание в тюрьме люди. Конечно, этими вопросами должен заниматься риэлтор, но лишний раз проверить будет тоже полезно. При этом внимательно следите за поведением отвечающего на ваши вопросы. Обычно, если человек врет и пытается выкрутиться, он начинает запинаться, суетиться или же нервничать.

5.Убедившись, что все в порядке, поинтересуйтесь, кто будет оплачивать траты на оформление сделки, куда и когда будут выписаны бывшие жильцы, какой будет итоговая сумма, прописанная в договоре. Также узнайте, что произойдет, если хозяин вдруг передумает продавать квартиру или не сможет вовремя ее освободить. И обязательно проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам, и если таковые имеются, то кто будет их оплачивать.

6.Главное – для вас выгоднее прописать в договоре реальную сумму сделки, так как приобретая квартиру, вы сможете в дальнейшем вернуть подоходный налог за несколько лет со своих доходов на сумму сделки. Продавец же заинтересован прописать в договоре стоимость БТИ, так как в противном случае ему придется платить налоги с разницы между рыночной ценой квартиры и 5000 МРОТ, если в ближайшее время не купит другое жилье.

7.Помните – если вы вносите залог или задаток на приобретение имущества, то этот момент также должен быть прописан в договоре. В противном случае, доказать его существование может оказаться крайне тяжело.