Комплексный капитальный ремонт жилых домов: организация и технология

Вопросы эксплуатации жилого фонда в настоящее время в нашей стране взяты под особый контроль со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. И основная причина такого повышенного внимания к этой проблеме заключается в том, что за последнее десятилетие в различных регионах России зафиксирован ряд случаев обрушения жилых домов, произошедших, в том числе, и по причине их физического износа.

Согласно существующим нормативам комплексный капитальный ремонт жилых домов должен проводиться не реже одного раза в 35-40 лет. В противном случае дома начинают разрушаться, что может привести к созданию аварийных ситуаций, в том числе и к человеческим жертвам.

Как же сегодня отбираются дома под капитальный ремонт? Ведь большинство зданий особенно в провинциальных российских городах можно отнести к старому жилому фонду, подпадающему под установленные критерии.

Прежде всего, следует отметить, что в ближайшие годы все такие дома будут отремонтированы полностью. Что же касается очередности, то здесь в каждом городе существуют свои критерии приоритетности, разработанные с учетом региональной специфики, возможностей и наличия средств в казне.

В зависимости от внешнего и внутреннего состояния дома, его физического и морального износа комплексный капитальный ремонт жилых домов может производиться с отселением его жильцов или без отселения. При этом в список работ включаются замена перекрытий, инженерных сетей, восстановление стен, перегородок и даже фундамента. Кроме того, проводятся мероприятия по повышению степени инженерного благоустройства квартир, улучшению планировки и устранению других негативных факторов материального износа.

Однако в ряде случаев наиболее целесообразным является решение о проведении выборочного капитального ремонта. Он предусматривает полную или частичную замену лишь отдельных конструктивных элементов или инженерного оборудования, находящихся в состоянии крайней изношенности. Попадают в этот список такие дома под капитальный ремонт, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Статья про ремонт бетонных полов, основа капитального ремонта.